864/10 bleibt mit einer max. Für zukünftige Beratungen und Vertretungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne wieder zur Verfügung. 1 BauNVO/1990 zugelassen werden, wenn die Überschreitung nur „geringfügige Auswirkungen auf die natürliche Funktion des Bodens“ hat. Ergänzungslieferung 2009; § 19 Rz. Unter Bezugnahme auf § 17 Abs. Das Bezirksamt versagte den Vorbescheid u. a. mit der Begründung, die Geschossflächenzahl (GFZ) des Baunutzungsplans werde durch das Gebäude bereits überschritten, und die Überschreitung werde durch den geplanten Dachgeschossausbau noch erhöht. Tabelle 3: Geschossflächenzahl (GFZ) / Geschossflächen unter Berücksichtigung der Überschreitung des § 17 Abs. Geschossflächenzahl (GFZ) 3,2. Akteneinsicht im Vergabeverfahren: auch im Unterschwellenbereich? 1BauNVO müssen Garagen und Stellplätze mit ihren Zufahrten mitgerechnet werden (Ernst/Zinkahn/Bielenberg/Krautzberger, BauGB gen hat, eine Überschreitung der festgesetzten Geschoßfläche zugelassen wer-den. Das Bezirksamt versagte den Vorbescheid u. a. mit der Begründung, die Geschossflächenzahl (GFZ) des Baunutzungsplans werde durch das Gebäude bereits überschritten, und die Überschreitung werde durch den geplanten Dachgeschossausbau noch erhöht. Rasengittersteine oder Sickerfuge von 2,5cm zwischen den Pflastersteinen) nicht zur Grundfläche.Stimmt das? Gemäß textlicher Festsetzung Nr. persönliches Beratungsgespräch bei einem Anwalt Ihrer Wahl nicht ersetzt. Überschreitung um 0,1 ist für bauliche Anlagen unterhalb der Geländefläche zulässig, sofern diese begrünt werden. Die städtebaulichen Gründe für die Überschreitung de r GFZ sind unter Punkt 4 der Begründung aufgeführt. 1 kann eine Erhöhung der zulässigen Geschossfläche für Flächen notwendiger Garagen und Nebenanlagen, die unter der Geländeoberfläche hergestellt werden, bis zu einer GFZ von 3,5 zugelassen werden. VG Berlin, Urt. Ob die Befreiungen erteilt werden, liegt im Ermessen von Baurechtsamt und Gemeinderat. Demzufolge wäre eine Überschreitung um 0,15 zulässig. 1) Die Überleitung auf das neue Recht ist wie bei bisherigen Änderungen geregelt: Für die Anwendung der Neufassung der BauNVO kommt es maßgeblich auf die öffentli- Die Kommunikation bei größerer Entfernung kann via Email, Post, Fax und Telefon erfolgen und steht einer Mandatsausführung nicht entgegen, sofern Sie der Nutzung dieser Möglichkeiten aufgeschlossen gegenüberstehen. Ob der Rat der Stadt K bei seiner Beschlußfassung vom 3. Nach den Mietskasernenvierteln der Gründerjahre mit ihrer innerstädtischen Blockbebauung (z. Insbesondere Aspekte der Bodenversiegelung wer-den durch das Versickerungskonzept weitgehend aufgefangen. Bestehende Unklarheiten beantworte ich Ihnen gern innerhalb der kostenlosen Nachfragefunktion, wobei ich darum bitte, die Vorgaben dieses Forums zu beachten. Die Gemeinde hat durch die unveränderte Übernahme der Regelungen über die ausnahmsweise Zulassung oder ihre Erhebung zur regelmäßig zulässigen Nutzung oder zum vollständigen Ausschluss in dem Baugebiet die Möglichkeit e… 58 BayBO) Baugenehmigung (Art. Begründung B-Plan „Am Gögerl" der Stadt Weilheim i.OB Architekturbüro Zach 8 - 14 b) Nebenanlagen, Garagen und Stellplätze: Eine zulässige Überschreitung der GRZ gem. Trotz der erheblichen GFZ-Überschreitungen in der Umgebung erkannte das Verwaltungsgericht keine Verfestigung einer baulichen Entwicklung, die in dauerhaftem Widerspruch zu den Festsetzungen des Baunutzungsplans stehe. Die städtebauliche Begründung für die damit notwendige Überschreitung der im § 17 Abs. O,1 m über der Wasser- spiegellage eines HQemm ist im Überschwemmungsbereii eines HQem zuMssig." Begründung zum Bebauungsplan 58 III W - südlich Kochstraße - Verfahrensstand Entwurf 1 Inhaltsverzeichnis ... (GFZ), die Zahl der Vollgeschosse und die Höhe der baulichen Anlagen (Wand- und Firsthöhen) bestimmt. ergänzt werden. 1699/2 und 1699/3 (GFZ Überschreitung um 0,36) (GRZ Überschrerlung um 0,09) wir das gegenüberliegende Grundstück Flur-Nr. 2 BauNVO sowie sich durch ... Kap. Die GFZ veränderte den Städtebau des 20. 4 Satz 1 Nr. Die Geschossfläche ist nach den Außenmaßen der Gebäude in . Die Begründung des Bebauungsplanes geht auf die Überschreitung der GFZ von 3,0 nur in der Ergänzung zur Drucks. März 1998 ein. 1 BauNVO geregelten Obergrenze für die GFZ liefert die Zielstellung des Bebauungsplanes Wohn- und Gewer-begebiet „Hallesches Feld“ für die Baugebiete G9, G17 und G20. 0,6 bei einem Grundstück von 600 m 2 bedeutet, dass dort 360 m 2 Geschossfläche erstellt werden darf. GRZ Ueberschreitung Frage: wir beabsichtigen eine DHH zu bauen. Bezüglich des §19 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche BauNVO werden im Bebauungsplan nach §19(4) Satz 3 BauNVO folgende abweichende Bestimmungen getroffen: 1. max. § 19 BauNVO darf für Anlagen gemäß § 19 (4) Ziffern 1 - 3 BauNVO maximal unter 25 % betragen. 59, Art. Können derzeit dienstliche Beurteilungen in Brandenburg rechtmäßig erstellt werden? Umweltbericht). 1 bis 3 BauNVO ... von Wintergärten kann daher eine Überschreitung … Folgendes Beispiel-Bauvorhaben : Dopp - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwalt Bei Vorhaben, die gemäß § 55 in Verbindung mit der Anlage 2 HBO genehmigungsfrei sind, werden Abwei- chungen, Befreiungen und Ausnahmen in einem „isolierten Verfahren“ beantragt. allen Vollge-schossen (siehe Merkblatt Teil C) zu ermitteln. (2) 1Die Obergrenzen des Absatzes 1 können aus städtebaulichen Gründen überschritten werden, wenn die Überschreitung durch Umstände ausgeglichen ist oder durch Maßnahmen ausgeglichen wird, durch die sichergestellt ist, dass die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nicht beeinträchtigt werden und nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt … Nach § 19 Abs. § 4a Abs. Hier ein genauer Überblick über die Formulare, Musterbriefe, Vorlagen etc., was für die einzelnen Schritte benötigt wird. zahlen. Im Bebauungsplan wird das Maß der baulichen Nutzung durch Planzeichen festgelegt, die in das Baugebiet Versicherung des Handwerkers will nicht zahlen, was tun? Begründung: Durch die Überbauung des Gebäudes Hotel Mürz auf Flur-Nr. Aus rechtlicher Sicht wirft sie insbesondere die Frage nach dem Zweck der Festsetzung einer GFZ auf, der das Verwaltungsgericht einerseits eine verringerte Bedeutung in den Augen des Plangebers, andererseits aber eine unbedingte Geltung als Maßstab für die Zulässigkeit von Bauvorhaben zuschreibt. Die Überschreitung ist im Sinne von § 17 Abs. Meine Sorge ist ganz lapidar: wir kaufen ein Haus mit angepriesenen 200qm Wohnfläche, stellen einen Bauantrag für unsere Änderungen im Innenraum zzgl 2 neuen Fensteröffnungen (welche allerdings den Charakter des Hauses m.E. ÄNDERUNG DES BEBAUUNGSPLANS WA/14 I „UNGERATHER KIRCHWEG“ ... zung einer maximalen zulässigen Überschreitung sichergestellt werden, dass die Versiegelung der privaten Grundstücke auf ein Minimum reduziert wird. 5.2 der Begründung) eine Überschreitung dieses Maßes um 0,6 im Teilgebiet WA3 bzw. 3 BauNVO durch folgende städtebauliche Gründe erforderlich: Bebauungsplan 1-19 Begründung Festsetzung 65 - Erhalt der vorhandenen Bebauung und Bebauungsstruktur, Geschossfläche GF . erzielbaren GFZ unter der Ober- Die städtebauliche Begründung für die damit notwendige Überschreitung der im § 17 Abs. Lt.dem Bebauungsplan gilt eine GRZ von 0,3.Bauvorhaben überlege ich mir gerade. Tiefgaragen) mitgerechnet (aber: Überschreitung der zulässigen Grundfläche um bis zu 50% möglich) Beispiel: Eine GRZ von 0,4 bedeutet, dass von jedem Quadratmeter Grundstücksfläche 0,4 ... die GFZ … Juni 1971 dem genannten Plan überhaupt die nach § 9 Abs. Nach der fachlichen … dilettantische Arbeit, was muss ich max. Ebenfalls überschritten wird die durch die BauNVO für Sondergebiete bestimmte maximale GFZ von 2,4. 6). (3) Soweit § 19 Absatz 4 nicht entgegensteht, ist eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche durch überdachte Stellplätze und Garagen bis zu 0,1 der Fläche des Baugrundstücks zulässig; eine weitergehende Überschreitung kann ausnahmsweise zugelassen werden 1. Dies war früher gegenteilig geregelt. 4 Satz 1 BauNVO für Gebäude = 1112 m² 2. Das Hinzufügen oder Weglassen von Informationen kann die rechtliche Beurteilung beeinflussen. sowie von baulichen Anlagen unterhalb der Geländeoberfläche mitzurechnen sind. §20 BauNVO . Soweit der Bebauungsplan nichts anderes festsetzt, kann im Einzelfall von der Einhaltung der sich aus Satz 2 ergebenden Grenzen abgesehen werden, wenn zum einen bei Überschreitungen mit geringfügigen Auswirkungen auf die natürlichen Funktionen des Bodens zu rechnen ist oder zum anderen wenn die Einhaltung der Grenzen zu einer wesentlichen Erschwerung der zweckentsprechenden Grundstücksnutzung führen würde. Mit seiner Klage machte der Kläger v. a. geltend, die Festsetzung der GFZ für den hier betroffenen Häuserblock sei wegen einer massiven Überschreitung der GFZ durch weitere Gebäude in der Nachbarschaft funktionslos geworden und damit nicht mehr zu beachten. Das Grundstück Fl.-Nr. Rückversetzung des Vergabeverfahrens: wirksam? Für eine Überschreitung der zulässigen Grundfläche nach § 19 Abs.4 BauNVO habe ich nun 2 verschiedene Meinungen erhalten. 1 BauNVO geregelten Obergrenze für die GFZ liefert die Zielstellung des Bebauungsplanes Wohn- und Gewer-begebiet „Hallesches Feld“ für die Baugebiete G9, G17 und G20. Überschreitung der Richtwerte wiederum kann eine rücksichtslose Planung indizie- ... Hinsichtlich der Begründung kann auf die Darstellung zur GFZ- Über-schreitung verwiesen werden. 4 Satz 1 Nr. abweichende Bestimmungen getroffen werden. Das gleiche gilt für die Überschreitung der GFZ. Rüge im Verhandlungsverfahren: Bloßer Änderungswunsch genügt nicht, VG Berlin: nur geringe Bedeutung der GFZ-Überschreitung für die Funktionslosigkeit des Baunutzungsplans. Ihre Information lässt sich pauschal so nicht bestätigen, allerdings auch nicht strickt ablehnen. Juni 2018, 13 K 315.15. 4 Satz 3 BauNVO 1 BauNVO/1990 zugelassen werden, wenn die Überschreitung nur „geringfügige Auswirkungen auf die natürliche Funktion des Bodens“ hat. 3 BauGB Dies hat insbesondere bei der Art der baulichen Nutzung besondere Bedeutung. In Ihrem Fall würde sich eine Berechnung von 900 qm x 0,45 ergeben und so als maximale Grundfläche zur Bebauung zur Verfügung stehen. Eine weitergehende Versiegelung als bisher zulässig wird dadurch nicht ermöglicht. Geschossfläche, wird, ohne Abzug von Verkehrsflächen, bei Einhaltung der GFZ 3, eine Fläche von 163.800 m2 als zulässig erachtet. Eine GFZ von bspw. Frage: Bei Überschreitung der GRZ von 0,4 auf 0,42 in einem Wohngebiet, kann der Bauantrag immer noch nach dem vereinfachten Genehmigungsverfahren gestellt werden? Vorgehen und Kosten. nur ausnahmsweise zu überschreiten, wenn eine GFZ oder Baumassenzahl nicht dargestellt oder festgesetzt wurden oder z. Die städtebaulichen Gründe für die Überschreitung de r GFZ sind unter Punkt 4 der Begründung aufgeführt. - eine von § 19 Abs. Insgesamt dürfen somit 0,45 der Grundstücksfläche bebaut werden. Überschreitung der Obergrenzen - kostenlose Urteile und Entscheidungen abrufen - Volltext jetzt online lesen - 450.000+ Urteile insgesamt! Ihr Ratsuchender, Sehr geehrter Ratsuchender, OVG Berlin-Brandenburg: keine Zusammenlegung von Wohnungen im Milieuschutzgebiet. Die Vergabe von Dienstleistungskonzessionen bleibt auch unterhalb des neuen Schwellenwerts nicht vergaberechtsfrei, OVG Berlin-Brandenburg zur Wahrung der Abstandsflächen bei der Errichtung einer Pergola und einer Dachterrasse, BGH: Abgabe mehrerer Hauptangebote ist zulässig, OVG Berlin-Brandenburg: Grundlegende Änderung des Bauvorhabens während des Baugenehmigungsverfahrens erfordert einen neuen Bauantrag, Funktionslosigkeit des Baunutzungsplans: einige klärende Worte des OVG, EuGH: Auch Tochtergesellschaften öffentlicher Auftraggeber können dem Vergaberecht unterliegen, Allgemeines Wohngebiet: Beschränkung auf reine Wohnnutzung ist unzulässig, VK Bund: Bewertung einer mündlichen Präsentation ist zulässig, EuGH: Open-house-Verträge erfordern kein jederzeitiges Beitrittsrecht, Baunutzungsplan: GFZ-Festsetzung nun auch auf der Schöneberger Insel funktionslos, BGH: Beifügung eigener Vertragsbedingungen des Bieters führt nicht zwingend zum Ausschluss des Angebots, BGH zur Änderung der anerkannten Regeln der Technik während der Vertragsausführung. 8/18 (686) Wohnbebauung Dahmsheide – Verfahren nach § 13a BauGB ... (GFZ) - Zahl der Vollgeschosse ... WA 3 und WA 4) ist eine Überschreitung der fest-gesetzten Grundflächenzahlen (GRZ) durch die Grundfläche von … Stellplätze mit der öffentlichen Verkehrsfläche verbunden sind. Begründung zum Bebauungsplan 5-113 für die Grundstücke Gartenfelder Straße 61, 63, 65 und Paulsternstraße 31 im Bezirk Spandau, Ortsteil Haselhorst Berlin, 04.01.2019 Stand: erneute einschränkte Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Abs. (Siehe auch Zi. Letztendlich liegt dies jedoch im pflichtgemäßen Ermessen der zuständigen Baubehörde und bedarf einer Prüfung der besonderen Umstände des Einzelfalls. 2. Überschreitung der Geschossflächenzahl, Geschossflächenzahl zulässig = 0,8, Geschossflächenzahl entspricht 160 m² vorhanden = 1,0, Geschossflächenzahl entspricht 200 m² geplant = 1,2 entspricht 240 m². Umständen wieder in die GFZ einzurechnen, sofern sie von den Maßen her die Definition des Vollgeschosses erfüllt. 58 BayBO Baugenehmigung nach Art. Für wasserdurchlässig angelegte Zufahrten und Stellplätze kommt - auf der Grundlage von § 19 Abs. Begründung der Festsetzungen 16 3.1 Art der baulichen Nutzung 16 3.2 Maß der baulichen Nutzung 17 3.2.1 Zulässige Grundfläche (GR)/Grundflächenzahl (GRZ) 17 3.2.2 Höhe baulicher Anlagen, Zahl der Vollgeschosse 18 3.2.3 Zulässige Geschossfläche (GF)/Geschossflächenzahl (GFZ) 18 Beizufügen: Begründung mit Umweltbericht, ... (z.B. nicht verändern würden) und unser Bauantrag wird abgelehnt mit der Begründung der GFZ Überschreitung. Rechtsanwalt, Schimmel in Mietwohnung, Ursache unklar. 5.2 der Begründung) eine Überschreitung dieses Maßes um 0,6 im Teilgebiet WA3 bzw. knüpft an § 12 BauNVO Ermittlung der GFZ . ich möchte Ihre Fragen auf Grund des dargelegten Sachverhalts und unter Berücksichtigung Ihres Einsatzes wie folgt beantworten: Ich weise darauf hin, dass dies einer ersten Orientierung über die bestehende Rechtslage dient und ein ggf. v. 28. Zuschlagsverbot im Nachprüfungsverfahren bereits bei Kenntnis von dem Nachprüfungsantrag? Genehmigungsfreistellung (Art. abweichende, günstigere Überschreitungsregelung im Bebauungsplan in Betracht (König/Roeser/Stock, BauNVO Die Überschreitung beachtet die in § 17(2) BauNVO genannten Anforderungen und erfolgt aufgrund der Lage der Baugrenzen/Baulinien nur auf den Grundstück Fl.-Nr. Die Begründung des Bebauungsplanes geht auf die Überschreitung der GFZ von 3,0 nur in der Ergänzung zur Drucks. GFZ = Geschossfläche (GF) / Grundstücksfläche §20 BauNVO . 2 i.V.m. Nach dem Zweck der Vorschrift ist die Anrechnung der Zufahrten gerechtfertigt, soweit diese Flächen befestigt und somit bauliche Anlagen sind. 2. Begründung zum Bebauungsplan XIV-287a („Krugpfuhlsiedlung – Hanne Nüte“) ... das gesamte Plangebiet wird die GFZ-Obergrenze des FNP allerdings eingehalten (s. Pkt. Die Diskussion um die Funktionslosigkeit der Festsetzungen des Baunutzungsplans für Berlin hat mit einer neuen Entscheidung der 13. Begründung zum Bebauungsplan 58 III W - südlich Kochstraße - Verfahrensstand Auslegung 1 Inhaltsverzeichnis ... (GFZ), die Zahl der Vollgeschosse und die Höhe der baulichen Anlagen (Wand- und Firsthöhen) bestimmt. Mit dieser Überschrei- 1 BauGB Die GFZ veränderte den Städtebau des 20. 1 BauNVO Demzufolge kann bei wasserdurchlässigen Zufahrten und Stellplätzen tatsächlich diese Flächen im Einzelfall außer Betracht bleiben. 3 Anwendungsbereich 3.1 Überleitungsvorschrift (§ 25 c Abs. Überschreitung der Geschossflächenzahl, Geschossflächenzahl zulässig = 0,8, Geschossflächenzahl entspricht 160 m² vorhanden = 1,0, Geschossflächenzahl entspricht 200 m² geplant = 1,2 entspricht 240 m². Daraus folge, dass genehmigte Dachgeschossausbauten, die die GFZ überschritten, allerdings die GRZ und die Anzahl der Vollgeschosse eines Gebäudes unverändert ließen, noch nicht zu einer Funktionslosigkeit der festgesetzten GFZ führen könnten. überschreitung gfz begründung, grundflächenzahl überschreiten, überschreitung grundflächenzahl, wo finde ich die grund flächen zahl, überschreitung der grundflächenzahl, grz überschreitung möglich, grundflächenzahl überschritten, überschreitung gfz, grz toleranz, Wenn Sie die Traufhöhe nur geringfügig überschreiten, kann es schon positiv sein, wenn dies aufgrund von Dämmmaßnahmen geschieht, eine Garantie gibt es aber nicht. Eine weiterführende Vertretung zieht allerdings weitere Kosten nach sich. Die Festlegung einer Geschossflächenzahl (GFZ) oder der Größe der Geschossfläche (GF) im Bebauungsplan dient der Dimensionierung der … UND DIE Seite ÖRTLICHEN BAUVORSCHRIFTEN HIERZU 9 von 23 Teil II A – Begründung Die Überschreitung der GRZ bis zu einem Wert von maximal 0,6 mit oberirdischen Anlagen und bis zu einem Wert von 0,8 bei unterirdischen Anlagen hat den Hinter-grund, dass damit den Ansprüchen an notwendige Nebenanlagen Rechnung ge-tragen wird. punktuellen GFZ-Überschreitung unter C 1, – Ergänzende Begründung der gewählten Bebauungsstruktur unter C 2, – Ergänzende Ausführungen zu den Verkehrsflächen unter C 3, – Ergänzungen zu Höhenfestsetzungen bei Gebäuden und Gelände unter C 5, Eine Bauvoranfrage ersetzt nicht die Baugenehmigung. Damit ist eine Erschliessung der Baufelder und der bestehenden Gebäude nicht gegeben, nicht dargestellt. Wie lange der Bescheid gültig ist, hängt vom Umfang der Rechtsverbindlichkeit sowie den Regelungen des jeweiligen Bundeslandes ab. Was muss die Versicherung zahlen, was nicht? Nach meinen Info''s zählen Stellplätze und deren Zufahrt sowie Garagenzufahrten, soweit sie als nicht versiegelte Fläche ausgeführt werden( z.b. Alle Verhältniszahlen (GRZ / GFZ / BMZ) sollten in der Regel als Dezimalzahlen mit einer Nachkommas telle (z.B. Losentscheid im Vergabeverfahren: zulässig. 4 Satz 2 BauNVO einen Beitrag zur Umsetzung der sog. Führt die fehlende Zustimmung zu einer Verlängerung der Bindefrist zum Angebotsausschluss? Die Charta von Athen versuchte durch die Herabsetzung der GFZ diese Bauweise Mitte der 1920er Jahre nach dem … Im Mischgebiet 1 (GFZ 1,4), im Mischgebiet 2 (GFZ 1,5) und im Mischgebiet 3 (GFZ 1,4) wird die nach Baunutzungsverordnung zulässige Obergrenze der Geschoßflächenzahl von 1,2 überschritten. 4 Satz 2 BauNVO Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Mit freundlichen Grüßen In der Begründung ist der Begriff „Verkehrsflächen“ nicht enthalten. Begründung Art der baulichen Nutzung Baugebiet Allgemeines Wohngebiet (WA) Allgemeines Wohn-gebiet (WA) Keine Veränderung gegenüber der bisherigen Baugebietsaus-weisung Maß der baulichen Nutzung Geschossflä-chenzahl (GFZ) 0,6 GFZ 0,8 GFZ Hinsichtlich der Überschreitung der GFZ und der GRZ erfolgten im Rahmen früherer Bauanträge Im Bebauungsplan können daher von § 19 Abs. Tiefgaragen) mitgerechnet (aber: Überschreitung der zulässigen Grundfläche um bis zu 50% möglich) Beispiel: Eine GRZ von 0,4 bedeutet, dass von jedem Quadratmeter Grundstücksfläche 0,4 ... die GFZ und die BMZ für die jeweiligen Der Vorbescheid ist ein spezielles Instrument aus der BayBO, mit dem einzelne wichtige Fragen im Vorfeld eines Bauantrags verbindlich geklärt werden. ... Ausnahmen zur Überschreitung … Begründung B-Plan „Am Gögerl" der Stadt Weilheim i.OB Architekturbüro Zach 8 - 14 b) Nebenanlagen, Garagen und Stellplätze: Eine zulässige Überschreitung der GRZ gem. Im Bebauungsplan wird das Maß der baulichen Nutzung durch Planzeichen festgelegt, die in das Baugebiet (2) 1 Die Obergrenzen des Absatzes 1 können aus städtebaulichen Gründen überschritten werden, wenn die Überschreitung durch Umstände ausgeglichen ist oder durch Maßnahmen ausgeglichen wird, durch die sichergestellt ist, dass die allgemeinen Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse nicht beeinträchtigt werden und nachteilige Auswirkungen auf die Umwelt … Die Entscheidung des Verwaltungsgerichts begründet neue Hürden für bauwillige Grundstückseigentümer, die unter Berufung auf die Funktionslosigkeit des Baunutzungsplans den vorhandenen Gebäudebestand durch den Ausbau von Dachgeschossen stärker ausnutzen wollen. Durch die Festsetzung gelten die Regelungen der Baunutzungsverordnung (einschließlich der Regeln für die Zulassung einer Ausnahme) unmittelbar – Befreiungen spielen in dieser Phase noch keine Rolle. 5 3 Bestandteile der 4. hderung des Bebauungsplanes Verbindliche Bestandteile der 4. B. eine GFZ von 0,4 in Kleinsiedlungsgebieten und von 2,4 in Gewerbegebieten).Sie sind nicht bzw. Bei Überschreitung der nach § 17(1) BauNVO zulässigen Obergrenzen des Maßes der baulichen Nutzung ist nach § 17(2) sicherzustellen, dass „die Überschreitung durch Umstände ausgeglichen ist oder durch Maßnahmen ausgeglichen wird, … Stadt Hagen Begründung zum Bebauungsplan Nr. Frage: Bei Überschreitung der GRZ von 0,4 auf 0,42 in einem Wohngebiet, kann der Bauantrag immer noch nach dem vereinfachten Genehmigungsverfahren gestellt werden? Hierzu muss ein schriftlicher Antrag mit geeig- neter öffentlich-rechtlicher Begründung bei der Bauaufsicht gestellt werden.
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